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                                                                      《長春市物業維修資金部分管理
                                                                      職能下放工作實施方案(試行)》政策解讀

                                                                      長春市住房保障和房屋管理局
                                                                      (2021年8月10日)

                                                                      [監督評價] 時間:2021-08-10 10:11 來源:
                                                                      【字體: 打印

                                                                        一、起草背景

                                                                        物業專項維修資金作為房屋的“養老金”,該資金的使用管理是關系到千家萬戶的民生事項。一直以來,“物業維修資金使用難”這一全國性的重點難點問題始終未得到破解。2021年1月1日,《中華人民共和國民法典》正式施行,科學調整了業主表決比例,為資金使用工作提供了有力的法律保障。同時,按照提升基層治理水平的工作要求,結合業主利益需求和實際工作需要,市委、市政府提出要充分發揮基層組織在物業專項維修資金管理工作中的作用,采取有效措施提高資金的使用率和使用效率,切實解決維修資金管理中“使用難”的問題。

                                                                        二、起草依據和過程

                                                                        《實施方案》主要依據《中華人民共和國民法典》、《中共中央國務院關于加強和完善城鄉社區治理的意見》,借鑒了《吉林省物業管理條例》,參考了成都市、揚州市等城市的經驗做法。在充分征求各城區、開發區及部分街道、社區的意見建議的基礎上,形成此《實施方案》。

                                                                        三、需要說明的相關問題

                                                                       ?。ㄒ唬┩ㄟ^分級賦權,有效提高工作效率?!秾嵤┓桨浮穼⑽飿I專項維修資金使用的現場查看職能賦予社區,將使用初步核實權賦予街道,審核權賦予區。社區作為最基層的社會治理組成部分,距離物業維修資金使用申請人最近,將資金使用現場查看職能賦予社區,能夠為民為企提供更加快捷方便的公共服務。將物業維修資金部分使用管理職能分別下放至區、街道、社區,實現物業維修資金使用管理“接近房屋,貼近業主”,可以有效提高我市物業維修資金的使用率和使用效率。

                                                                       ?。ǘ┬纬闪诵碌奈飿I維修資金管理模式。職能下放以后,我市物業維修資金管理將形成“市級歸集、區級核實、統一核算、聯合監管”的新模式,進一步優化維修資金使用流程,大大縮短使用申請材料核實時限,對提高維修資金管理水平將起到促進作用。

                                                                       ?。ㄈ┟鞔_物業專項維修資金使用業務流程及崗位職責?!秾嵤┓桨浮穼ξ飿I維修資金使用管理業務流程及各崗位職責做出詳細規定,明確了市、區、街道、社區的職能分工,便于全市物業維修資金管理工作的統一實施和監管。同時,可以更好地實現社會監督。

                                                                       ?。ㄋ模┮蚓排_區單獨建立物業維修資金制度,尚未向長春市移交相關業務,故此次職能下放工作暫不涉及九臺區。 

                                                                      文件:長春市人民政府辦公廳關于印發長春市物業維修資金部分管理職能下放工作實施方案(試行)的通知

                                                                      編 輯:

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